광명뉴타운 12구역 분양가, 평면도, 단지 배치도, 경사도, 조합 홈페이지 및 주변 환경 총정리

광명뉴타운 12구역은 광명뉴타운에서 유일하게 철산역세권입니다. 그리고 철산역에서 가장 가까운 지역 재개발이고 초품아 아파트이기 때문에 추후 11구역과 함께 광명 부동산 시세를 이끌어 갈 대장아파트가 될 확률이 높습니다.

이에 12구역의 분양가 예상, 평면도, 단지 배치, 경사도 등을 종합적으로 알아보겠습니다.

광명뉴타운 12구역 조합 홈페이지

조합 홈페이지는 아래 링크를 참조하시기 바랍니다. 여러가지 조합의 일정 및 조감도, 각종 도면, 평면도 등의 자료가 잘 정리되어 있습니다. 조합 사무실에 방문하시면 친절하게 상담도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

• 조합 사무실 주소 : 경기도 광명시 철산로11 신안오피스빌딩 9층 나-2호
• 전화 : 02-2614-6963, 02-2611-4163

광명뉴타운 12구역 사업개요

시공사는 1군 GS입니다. 총 세대수는 2,045 세대 대단지로 건설됩니다. 기타 일반 사항은 아래 표를 참고해주세요.

다음은 일반분양 세대수입니다. 2023년에 사업시행변경인가를 하여 39형 세대를 줄이면서 74,84형 세대를 상향하였습니다.
조합원에게 다시 분양할 예정이기 때문에 일반분양 세대수는 변동 될 여지가 있습니다.

일반분양은 대부분 59형이 대부분을 차지하고 있으며, 74 이상 세대는 대부분 저층 위주입니다.

광명뉴타운 12구역 입지 및 시설

위치 및 조감도

서울 지하철 중에 가장 황금노선인 7호선 철산역에서 1분이면 도착하는 초초역세권에 위치하고 있습니다. 아파트를 선택할 때 가장 중요한 것이 교통이고 그 중에 가장 첫 번째로 확인해야 할 것이 지하철과의 거리입니다.

철산역에서 나오면 나오면 바로 앞에 있는 아파트이기 때문에 많은 분들이 선호할 것으로 보입니다. 또한 광명시청이 바로 앞에 있기 때문에 다양한 행정업무를 보기가 수월한 입지입니다.

단지 배치

동별 단지 배치도입니다. 범례에 나와 있는 세대수는 변경되었으니 동별 배치도만 참고하시기 바랍니다.
클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.

진입 도로의 영향으로 3개의 단지로 이루어져 있습니다.
12구역 후면부 고지대 쪽에는 11-2구역이 위치해 있습니다.
3단지는 59형으로만 이루어져 있으며 조합원은 배정되지 않고 일반 분양세대만 배정되는 동입니다.

커뮤니티 시설

신축이기 때문에 수영장, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 도서관, GX룸, 카페테리아, 독서실, 경로당, 어린이집 등이 설계되어 있으며 광명뉴타운에서 유일하게 스카이라운지가 설계되어 있습니다.

스카이라운지에서 여유롭게 풍경을 즐기며 커피 한잔 할 수 있는 유일한 단지입니다. 해당 스카이라운지는 107동 최상부에 설치되며, 별도의 엘리베이터를 이용하여 입주민만 들어갈 수 있습니다.

다른 구역(11구역은 수영장 예정)과 다르게 수영장이 설계되어 있습니다. 어린이들이 정말 좋아하는게 수영인데, 단지내에서 편하게 이용이 가능합니다.

광덕초 초품아 아파트

위 조감도에서 보시는 바와 같이 광덕초와 딱 붙어 있는 초품아 아파트입니다. 따로 길을 건너지 않고 안전하게 통학 할 수 있는 아파트입니다. 교통도 중요하지만 애들이 편안하게 학교에 갈 수 있는 것 만으로 학부모님의 마음이 놓이는 초품아입니다.

경사도 완화 설계

광명뉴타운 12구역의 최대 단점이 경사도가 높은 지형이라는 것입니다.
하지만 아래 3D 도면과 같이 철산역에서 세대로 들어갈 때 평지로 이동하여 계단을 이용하거나 지하6층 차량 진입구를 이용하여 도보로 세대로 이동 가능합니다.

즉 지하주차장을 이용하면 편하게 집으로 들어 갈 수 있도록 설계하였습니다.
물론 1단지 진입 계단을 이용해서 올라가면 단지 내부에서는 완만하게 이동 하도록 만들기 때문에 이 방법을 이용하셔도 됩니다.

결론적으로 경사 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.

동별 엘리베이터 설치 대수

다음은 세대별 엘리베이터 설치 대수입니다.
세대 별로 2개씩 설치하면 좋겠지만 설계의 한계로 인해 1대 있는 곳도 있고 2대 있는 곳도 있습니다. 아무래도 2대 있는 곳이 생활하기는 편할 것으로 생각됩니다.

평면도(일부 변경 가능)

평면도는 어떻게 설계되어 있는지 확인해보도록 하겠습니다.

39/49형 평면도

39형은 방이 1개로 1인가구에 적합합니다. 작은 평수이지만 동일하게 아파트의 모든 커뮤니티를 적은 관리비를 내면서 사용할 수 있는 장점이 있습니다.

49형은 방이 두개이고 신혼부부가 선호할 만한 구조입니다. 방이 2개이기 때문에 애가 1명 태어나도 여유롭지는 않겠지만 생활 가능합니다.

59A/B형(구24평) 평면도

59A는 방이 3개이고 욕실 2개로 구성되어 있습니다.
3베이 구조이고 우리나라 사람들이 선호하는 판상형입니다. 59형 이라도 안방에 조그맣게 라도 드레스룸이 있으면 좋을텐데, 설계변경이 했으면 하는 부분입니다.

59B는 타워형구조이고, 방3개 욕실 2개입니다.
A형과 보다는 약간 서비스면적이 더 들어가서 방이 더 큽니다. 59B가 있는 곳은 대부분 엘리베이터가 2대라 편리할 것 같습니다.

59A 평면도

59B 평면도

74A/B/C형(구30평) 평면도

74A/C형은 판상형 구조이며, 3베이로 설계되었습니다. 30평 부터는 4베로 설계하면 통풍이나 채광면에서 좋은데 아쉬운 부분입니다. 방 3개 욕실 2개로 구성되어 있으면, 안방에 59형과 다르게 드레스품을 설치하였습니다.

74B는 타워형으로 서비스면적을 조금 더 받아서 A/C형 보다 방이 큼지막 합니다. 방의 크기가 중요하신 분들은 74를 선택하시면 좋을 듯합니다. 하지만 74B는 1단지 고지대에 위치해 있기 때문에 조합원 분양 시에도 선호타입은 아니었습니다.

74A 평면도

74B 평면도

74C 평면도

84A/B형(구34평) 평면도

84A/C형은 4베이 구조로 설계되어 있습니다. 또한 방이 4개이고 큰 드레스룸이 구성되어 있어 편리한 구조입니다. 요즘은 수납공간 때문에 방이 작게 나오는데 3~4인 가구라면 84형에서 거주하셔야 만족도가 높은 것 같습니다.
알파룸을 서재나 옷방으로 꾸며도 좋을 것 같습니다.

84B형은 타워형이며, 방4개에 욕실 2개로 설계하였습니다.
방을 4개 만들면서 거실의 양창구조는 포기한 것 같습니다. 하지만 방이 하나 더 있음으로 해서 다방면으로 사용이 가능하기 때문에 좋은 선택인 것 같습니다.

84A 평면도

84B 평면도

84C 평면도

99형(구39평) 평면도

4베이 평면에 방이 4개 욕실이 2개인 구조입니다. 팬트리도 기본으로 들어가 있으며 드레스룸도 여유롭습니다. 또한 방의 크기도 3*4m로 공간 배치를 하기에 효율적입니다.

거실폭이 5.1m로 아주 넓게 나와 있습니다. 4인 가족이라면 이 정도 크기에서는 거주해야 만족도가 높습니다. 정말 탐나는 평면이네요.

130형 펜트하우스 평면도

펜트하우스 평면도는 말 안해도 아시겠죠? 넓은 테라스와 여유로운 공간들이 정말 좋지만 조합원 분양가가 15억원이 넘어가는 평면입니다.

좌우로 넓어서 거실에서 안방에 연락하려면 전화를 해야 할 정도입니다. 하지만 이 평면은 조합원이 모두 분양받아서 일반 분양은 없는 것이 아쉽네요.

광명뉴타운 12구역 주변환경

철산로데오거리

• 코로나 시기에도 장사가 될 정도로 핫한 곳입니다. 다양한 놀이와 볼거리 그리고 먹을거리가 있는 곳입니다.
• 가산디지털단지 직장인들이 회식하러 올 정도로 여러 가지 시설이 많이 있습니다.

가산디지털단지

우리나라 최대 지하철 유동인구를 자랑하고, 엄청난 일자리를 창출하고 있는 가산디지털단지가 한 정거장이면 도달 할 수 있습니다. 철산에서 안양천을 넘어서 도보 및 자전거로 출퇴근 하시는 분들이 많습니다.

주택 가격 상승의 주요 포인트인 일자리가 풍부한 곳에 자리잡고 있습니다.

교육 시설

광덕초등학교 초품아 아파트이기 때문에 많은 부모님들이 안심하고 학교에 보낼 수 있는 곳입니다.

그리고 길 건너에 광명고와 광명중이 있어 아파트와 가까운 곳에 보낼 수 있는 것이 장점입니다. 또한 철산역 주변으로 입시학원들과 스터디 카페가 성업중이라 공부하기도 편한 장점이 있습니다.

추가로 철산도서관이 10분 거리에 위치해 있어 원하는 책을 맘껏 빌려 볼 수 있는 것도 장점입니다.

광명뉴타운 12구역 조합원 및 예상 일반 분양가

조합원 분양가

사업시행인가에 의한 조합원 분양가는 아래와 같습니다. 평균적으로 평당 약 1,800만원 정도 됩니다.
조합원 분양가가 너무 저렴하다고 오해하시면 안됩니다. 원 조합원을 빼고는 대부분 프리미엄을 주고 매매를 한 경우가 많아서 표면적인 분양가만 보고 일반분양을 너무 비싸게 하는 것 아니냐는 비판을 하시면 안됩니다.

원 조합원도 거의 20년 이라는 시간이 지나고 얻은 프리미엄이기 때문에, 투자한 시간을 본다면 그렇게 높은 수익률도 아닙니다.

주변 구역 일반 분양가

주위의 분양가는 아래와 같으며 위치에 따라 조금 다르지만, 건설 원가의 상승으로 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 추세입니다.

광명뉴타운 12구역 예상 분양가

12구역은 완벽한 7호선 초역세권이고 초품아 아파트이기 때문에 입주권 시세가 다른 구역에 비해 1억 이상 프리미엄이 높은 편입니다.

이는 입주가 많이 남았음에도 불구하고 그만큼 향후 시세를 높게 본다는 뜻이기도 합니다. 일반분양이 내년 말 정도라면, 저의 개인적인 분양 예상 금액은 84형 기준 13억 5천만원 내외로 생각합니다. 약 평당 4,000만원 정도입니다.

이는 주위 단지인 철산센트럴푸르지오 실거래가가 13억 내외인 것을 감안하였고, 평당 4,000만원 이상은 분양의 성공이 어려울 수 있는 점을 감안하였습니다.

광명뉴타운 12구역 입주권 시세

아래는 오늘(2023.12.26 기준) 입주권 시세입니다. 프리미엄은 대략 59형의 경우 4억, 74는 5억 초중반, 84는 6억 중반, 99는 7억 중반 정도 입니다.
매매하실 때 참고하시기 바랍니다.

출처는 "광명100억 부동산" 단톡방 공지입니다.

마무리

이상으로 광명뉴타운 12구역 예상 분양가, 평면도, 단지 배치도, 조감도, 주변 환경, 입주권 시세에 대해 알아보았습니다. 초역세권이어서 분양을 기다리시는 분이 많은데, 아쉽게도 대부분의 물량이 59형입니다. 74형 이상을 원하시면 3층 이하 저층을 선택하셔야합니다. 하지만 지대가 높기 때문에 저층도 사생활 침해는 적을 것으로 생각됩니다.

99% 이주가 끝났으니 내년에 철거하고 나면 빠르게 건설될 것으로 기대합니다. 관심 있으신 분들은 조합 사무실이나 근처 부동산에 방문하셔서 입주권 상담을 받아보시는 것을 추천 드립니다.

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