트리우스 광명은 광명뉴타운 2구역의 새로운 이름입니다. 최초에 베르몬트로 광명으로 분양하려다 분양가 상한제에 걸려 평당 2000만원이라는 어이없는 가격으로 HUG에서 승인을 해서 후분양으로 변경한 구역입니다. 이제 10월에 분양 예정인데 트리우스 광명 분양가가 얼마가 나오면 청약을 해야 하는지 알아보겠습니다.
트리우스 광명 입지 고찰
먼저 트리우스 광명에 전반적인 배치도, 평면, 조감도 등은 아래 링크에서 확인하세요.
먼저 트리우스 광명의 위치를 보겠습니다.
위치상 4,5구역보다는 가격이 저렴해야되고 1구역(광명자이더샵포레나) 보다는 비싸야 되는게 맞을 것 같습니다. 구매자들이 입지를 선정할 때 가장 중요시 하는 것이 7호선 지하철이기 때문입니다.
분양 기록을 보자면 34평 기준 광명4R인 광명센트럴아이파크가 13억에 완판, 광명1R인 광명자이더샵포레나가 11억 정도에 완판됐습니다.
철산자이더 헤리티지는 재건축단지임에도 10억 중반에 분양을 할 수밖에 없었던 이유는 그 시기에 부동산 시장이 너무 좋지 않아 어쩔 수 없이 산정한 분양가였습니다. 지금 생각해보면 그때 청약하신 분들이 승리자입니다.
트리우스 광명 분양가 예상
트리우스 광명은 광명의 다른 재개발 구역과 다르게 34평 이상의 물량이 많습니다. 즉 너무 고분양가로 책정하면 완판이 힘들 수도 있는 상황입니다.
- 84A형 : 46세대, 84B형 : 274세대, 84C형 : 118세대
- 102A 형 : 20세대, 102B 형 : 58세대
20평대는 평당 분양가 3700만원이어도 9억 미만으로 청약이 가능하지만 34평은 13억 정도라 물량이 많다면 완판하기 위해 꽤 오랜 시일이 걸릴 수 있습니다.
또한 트리우스 광명 건설사와 재개발 조합은 아파트 대금 완납까지 1년 남짓 밖에 남지 않은 상황에서 큰 자금을 단기간에 모을 수 있는 청약자들이 많지 않을 것으로 예상하여 12에서 12억 중반정도로 조율하고 있다는 이야기가 관계자들로부터 나오고 있습니다.
제 생각으로는 아무리 높게 책정해도 광명센트럴아이파크 수준으로 책정할 것 같습니다. 즉 34평 기준 12억 ~12억 중반 내외(평당분양가 3700만원 정도)로 분양할 것 같습니다. 자세한 광명센트럴아이파크 분양가는 아래 8페이지 참고하세요.
주위 광명 재개발 입주권 시세
그렇다면 자금이 충분하다면 재개발 입주권을 구매하는 것이 이득인지 알아보겠습니다. 일단 트리우스 광명 재개발 입주권 시세를 알아보겠습니다.
트리우스 광명 84A 입주권 시세
현재(2023.09.25) 34평 84A 중층 14층 기준 가장 저렴한 물건은 총 매매가 기준 10억 6천만원이며 실제 현찰 투자금은 7억7천3백만원입니다. 트리우스 광명 준공일이 2024년 9월 말이니 딱 1년 정도 남았으니, 이를 기준으로 청약하는 것과 입주권을 사는것 둘 중 어느것이 얼마나 이득인지 알아보겠습니다.
재개발 입주권 : 총매매가 10억 6천만원 + 현찰 투자금 77,300만원에 대한 이자 (3,890만원, 연리 5%) = 약 11억
광명센트럴 아이파크 84A 입주권 시세
현재(2023.09.25) 34평 84A 중층 11층 총 매매가 12억 4천만원
광명5R 입주권 시세
현재(2023.09.25) 34평 84A 중층 18층 총 매매가 9억 9천만원
트리우스 광명을 청약하고자 하시는 분 중에 자금여력이 되시는 분은 84A를 11억에 구매 할 수 있는 입주권을 구매하시는 것이 1억~1.5억원의 안전마진을 얻으 실 수 있습니다. 물론 약간 더 입지가 좋은 광명5구역을 구매하실 수도 있지만 여기는 준공까지 4년이 남아서 이자금액이 1억 정도 들고 빨리 입주할 수 없다는 단점이 있습니다.
이상으로 트리우스 광명의 예상 분양가와 주위 재개발 시세에 대해 알아보았습니다. 자금 여력이 되시는 분은 청약을 노리시기보다 재개발 입주권을 구매하시면 1.5억원의 안전마진을 가지고 구매하실 수 있습니다.
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